环球视点！分时度假行业需求消费及未来展望2023

随着我们的黄金周以及带薪休假制度的推行，越来越多的中国家庭，开始享受着度假的氛围。我们看到周边游、出境游的市场蓬勃增长，这些其实都为分时度假错峰出行的产业带来了很好的绝无仅有的市场机遇。当然通过一次性地以分时度假的形式售卖未来某个度假村、度假酒店或者度假公寓的未来时间段的一次性预付的住宿权。这无疑对于旅游地产的一些开发商、运营商来说是一个很好的提前收回投资回报的商业模式。

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分时度假作为一种商业模式、品牌和技术输出，也可以像酒店管理公司一样进行轻资产经营。国际性品牌可能会设立管理公司，通过与国内开发商合作的方式占领更多的消费市场。海南自由贸易港在其新颁布的《鼓励类产业目录(2020 年本)》中新增了鼓励类产业，其中包括住宿和餐饮业中的“分时度假、在线租赁、房屋分享等各类共享型居住产品开发与推广。

分时度假就是把酒店或度假村的一间客房或一套旅游公寓，将其使用权分成若干个周次，按10至40年甚至更长的期限，以会员制的方式一次性出售给客户，会员获得每年到酒店或度假村住宿7天的一种休闲度假方式。并且通过交换服务系统会员把自己的客房使用权与其他会员异地客房使用权进行交换，以此实现低成本的到各地旅游度假的目的。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年分时度假行业市场深度分析及发展策略研究报告》显示：

二十世纪60年代中期，“分时度假”在法国阿尔卑斯地区兴起，70年代之后传入美国，它是指人们在度假地购买房产时，每户人家在每年只拥有某一时间段的度假地房产使用权，并且可以通过交换系统对不同房产的使用权进行交换。到1992年，世界参加分时度假系统的度假村有3000处以上，拥有分时度假房产的家庭也达到近240万个，市场上旅游分时度假系统房产总市值约150亿美元。这些度假村分布在全球75个国家，购买者来自世界各地的157个国家。

我国于90年代开始引入旅游分时度假的概念，并于近几年形成多种分时度假模式：一是加盟国际著名的分时度假交换系统RIC的14家酒店，如北京九华山庄、珠海石景山酒店、天津泰达酒店等;二是完全参照国际分时度假交换系统建立国内分时度假交换系统，如泰慕赛尔公司;三是在局部区域建立分时度假交换网，如昆明太阳度假交换公司、广州华夏家园等;四是专做国内分时度假交换平台的海南华厦之旅公司。

分时度假行业需求消费及未来展望2023

分时度假是一种将房地产业、酒店业、旅游业完美结合在一起的一种商业新概念，它引入时空经济学原理，对旅游业、产地产业、金融资源进行整合，扩大了资源边际效用，实现了资源共享。

目前我国分时度假行业发展处于初级阶段，市场规模较小，随着我们的黄金周以及带薪休假制度的推行，越来越多的中国家庭，开始享受着度假的氛围。周边游、出境游的市场蓬勃增长，这些其实都为分时度假错峰出行的产业带来了很好的绝无仅有的市场机遇。

世界上已有60多家“分时度假酒店”集团，4500多个采用分时制度的度假村，分布在81个国家，来自124个国家的400多万户家庭购买了度假权，分时度假房产业已成为年营业额65亿美元的全球产业。

国内的分时度假酒店包括如桂林假日酒店、上海罗马假期等。虽然可能在短时间内国内的分时度假酒店不会通过分时度假方式获得太多的好处，但随着国人消费观念的成熟，国家相关政策的支持，国民经济的稳定发展，分时度假最终会深入人心，成为主流旅游度假方式之一。

专业旅游企业的介入，为分时度假行业的发展提供了极好的推动力。因为专业旅游企业熟悉旅游市场，拥有分时度假发展必须的大量可依靠的资源。如可以借助旅游企业的原有资源，为消费者提供旅行从开始到结束的包括交通、住宿、饮食、娱乐等全套服务;借助他们现有的分布全国的旅游门市部迅速建立一个分时度假销售网络等等。专业旅游企业的介入是中国分时度假行业由弱到强的转折点。

目前分时度假市场规模较小，并且缺乏法律规范和政策标准。但我国饭店行业的市场规模约在700亿左右，中国星级饭店数量10488家，如果按全国饭店50%参与分时度假行业，分时度假酒店市场规模将达到上百亿元。根据测算，中国分时度假行业的市场规模约为40亿人民币，分时度假酒店行业预计将达到56亿元。

从我国旅游市场发展及需求情况来看，分时度假在我国有良好的发展潜力，因为我国中产阶级的数量在不断扩大，旅游消费市场需求空间较大，而分时度假的运行模式可以很好的满足中产阶级有消费需求。

随着旅游消费的不断增长和旅游者的日渐成熟，经过初期单纯以观光为目的的发展阶段之后，度假旅游需求已经产生，并形成了一定的市场规模，特别是城市周边地周末短期度假和节假日度假已具雏形。我国在3-5年内，可望形成具有一定规模的旅游度假市场。这一市场的形成和扩大，将为旅游分时度假交换系统创造出旺盛的需求。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2023-2028年分时度假行业市场深度分析及发展策略研究报告》。分时度假行业报告是从事分时度假行业投资之前，对分时度假行业相关各种因素进行具体调查、研究、分析，评估项目可行性、效果效益程度，提出建设性意见建议对策等，为分时度假行业投资决策者和主管机关审批的研究性报告。以阐述对分时度假行业的理论认识为主要内容，重在研究分时度假行业本质及规律性认识的研究。分时度假行业研究报告持续提供高价值服务，是企业了解各行业当前最新发展动向、把握市场机会、做出正确投资和明确企业发展方向不可多得的精品资料。