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北京中介费,真该降降了!

2023-05-10 12:19:28 来源 : 西瓜说房

北京二手房交易中,中介费收费较高,一直是买家颇为头疼的问题。

5月8日,住房和城乡建设部、市场监管总局出台《关于规范房地产经纪服务的意见》,明确指出“要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用”。

消息一出,直接让贝壳美股的股价都跌了近8%。


(资料图)

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重点政策解读

《意见》原文共十条,每条都与购房者息息相关。

我认为其中最为核心的是以下五点:

1.全面在市县推行经纪从业人员实名登记;

2.房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用;

3.要明确经纪服务内容,不得混合标价和捆绑收费;

4.严禁操纵经纪服务收费;

5.未经同意,房地产经纪机构及从业人员不得收集个人信息和房屋状况信息,不得发送商业性短信息或拨打商业性电话。

细看以上几点,剑指七寸,条条都是大招。

第一点,是对行业从业人员的要求。

房产从业经纪人主导的都是动辄几百万甚至上千万的房产交易,如果出行欺骗客户、两边吃差价的行为,有了实名认证,就不怕投诉无门,而且这类房产经纪人一旦留下“案底”,必定会影响之后在行业内的口碑,实名登记,很有必要。

第二点,是对行业整体服务费标准的制约。

不仅住房买卖的中介费要降,住房租赁的中介费也要跟着降。

目前北京二手房市场上,绿中介的中介费是2.5%-2.7%,黄中介的中介费是2%-2.5%,部分小中介中介费能做到2%以下。

可是大家都知道,绿中介的体量占据北京二手房市场半壁江山,买家想买二手房,很难绕过绿中介。

北京买套总价500万左右的二手房,光中介费就需要十几万,这还没算税费等费用,交易成本着实高。

其实在去年,业内就曾传闻要降中介费,可中介费是经纪人的直接收入来源,要推行下去必然有阻力。

既然目前两大部门发文了,希望能够尽快落地执行。

第三点,是直接制约了行业收费“乱象”。

这点就是要求中介须明确说明服务项目和对应收费标准。

比如基本服务,就是经纪人提供房源信息、带看、签约和过户等方面服务;延伸服务,如交易当事人委托提供的代办贷款等额外服务,这些都需要明确说明服务内容和收费标准。

如果中介将服务和价格说的很模糊,误导交易双方,或者捆绑收费,那今后可能行不通了。

第四点,是直接遏制中介费上涨。

近些年,各大城市的中介费一直成上涨趋势。

除了二手房市场热度较高外,市场份额占比高的绿中介带头调高收费标准,也是重要原因之一。

今后,中介机构想私自调高中介费,恐怕不行了~

第五点,虽然和钱没啥直接关系,但其实是对买卖双方最接地气的一条。

你从网上联系一个中介,透露买、卖房子的意向,那么接下来,每天至少几通中介电话会找到你。

信息时代,你的个人信息一旦泄露,就成为一些渠道倒卖的资产,即使你真有需求,也会被每天的电话轰炸搞得不胜其烦。

现在两部门发话了,代表这事儿有人管了!

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对中介行业有哪些影响

在这个节点出台政策,是需要我们琢磨的。

经纪人主导的都是大宗交易,很多购房者委托的是服务可能是动用6个钱包的存款,不是一笔小数,而不少中介还存在两头吃的问题。

前段时间闹得沸沸扬扬的张杰谢娜夫妇“跳单”事件,起因就是一笔巨额中介费,俩人购买的房子总价为5920万元,按照2%的中介费计算,这套房子的中介费达到118万。

虽然明星收入很高,但是买一套几千万豪宅,中介的服务和买一套普通房子的服务并无太多差别,动辄100多万的中介费,谁不心疼?

因此《意见》也提到:鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。

这点对于高端二手房购房者是利好。

待未来分档定价细则出现后,就意味着买家购买的房子的总价越高,中介费收取比例就越低,无疑帮买家节省了一笔不小的费用。

现在一些热点城市二手房交易过程中,买家通常会处于弱势,中介费及税费均由购房者来承担。

或者卖家通过提高总价,来把中介费转嫁给买家。

像杭州,二手房交易费用标准都一样:实行分档累进制,100万以下部分双方各1.5%、100万以上部分双方各1%。

也就是说,一套总价400万的房子成交,100万收取1.5%、300万收取1%,即交易双方要各支付4.5万元中介费,这套房子的总中介费为9万元。

因此,我认为,未来北京二手房市场“由交易双方共同承担经纪服务费用”或将成为趋势,特别是在二手房市场疲软时期,卖家可以承担部分中介费促成交。

最近,北京大兴在试点“二手房直售”模式。

4月24日,北京市大兴区住建委发布消息,大兴区开发的“大兴区存量房信息发布平台”已于近日正式上线启用,面向大兴区有二手房买卖需求的市民免费开放。

过去,政府没有能力驱动房地产信息产业化,造成中介机构对二手房市场进行垄断,如今,在技术层面已经有了足够的支撑,中介利用信息差“两头吃”的局面也会逐渐被改变,房产交易上也会变得更加透明。

但是中介行业在短期内是不会消失的。

带看、砍价、联系银行、过户等全套流程,甚至还有检查房屋的质量问题等,经纪人在其中确实起到重要作用。

普通购房者很难一个人完成以上全部环节,而政府也无法对每一套房子都提供监管服务,这其中涉及到成本和买卖双方如何建立信任的问题。

中介行业还是有其存在的必然性。

不过,今后,行业内卷加剧是不可避免了。

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