北京中介费，真该降降了！

北京二手房交易中，中介费收费较高，一直是买家颇为头疼的问题。

5月8日，住房和城乡建设部、市场监管总局出台《关于规范房地产经纪服务的意见》，明确指出“要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用”。

消息一出，直接让贝壳美股的股价都跌了近8%。

(资料图)

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重点政策解读

《意见》原文共十条，每条都与购房者息息相关。

我认为其中最为核心的是以下五点：

1.全面在市县推行经纪从业人员实名登记；

2.房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用；

3.要明确经纪服务内容，不得混合标价和捆绑收费；

4.严禁操纵经纪服务收费；

5.未经同意，房地产经纪机构及从业人员不得收集个人信息和房屋状况信息，不得发送商业性短信息或拨打商业性电话。

细看以上几点，剑指七寸，条条都是大招。

第一点，是对行业从业人员的要求。

房产从业经纪人主导的都是动辄几百万甚至上千万的房产交易，如果出行欺骗客户、两边吃差价的行为，有了实名认证，就不怕投诉无门，而且这类房产经纪人一旦留下“案底”，必定会影响之后在行业内的口碑，实名登记，很有必要。

第二点，是对行业整体服务费标准的制约。

不仅住房买卖的中介费要降，住房租赁的中介费也要跟着降。

目前北京二手房市场上，绿中介的中介费是2.5%-2.7%，黄中介的中介费是2%-2.5%，部分小中介中介费能做到2%以下。

可是大家都知道，绿中介的体量占据北京二手房市场半壁江山，买家想买二手房，很难绕过绿中介。

北京买套总价500万左右的二手房，光中介费就需要十几万，这还没算税费等费用，交易成本着实高。

其实在去年，业内就曾传闻要降中介费，可中介费是经纪人的直接收入来源，要推行下去必然有阻力。

既然目前两大部门发文了，希望能够尽快落地执行。

第三点，是直接制约了行业收费“乱象”。

这点就是要求中介须明确说明服务项目和对应收费标准。

比如基本服务，就是经纪人提供房源信息、带看、签约和过户等方面服务；延伸服务，如交易当事人委托提供的代办贷款等额外服务，这些都需要明确说明服务内容和收费标准。

如果中介将服务和价格说的很模糊，误导交易双方，或者捆绑收费，那今后可能行不通了。

第四点，是直接遏制中介费上涨。

近些年，各大城市的中介费一直成上涨趋势。

除了二手房市场热度较高外，市场份额占比高的绿中介带头调高收费标准，也是重要原因之一。

今后，中介机构想私自调高中介费，恐怕不行了~

第五点，虽然和钱没啥直接关系，但其实是对买卖双方最接地气的一条。

你从网上联系一个中介，透露买、卖房子的意向，那么接下来，每天至少几通中介电话会找到你。

信息时代，你的个人信息一旦泄露，就成为一些渠道倒卖的资产，即使你真有需求，也会被每天的电话轰炸搞得不胜其烦。

现在两部门发话了，代表这事儿有人管了！

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对中介行业有哪些影响

在这个节点出台政策，是需要我们琢磨的。

经纪人主导的都是大宗交易，很多购房者委托的是服务可能是动用6个钱包的存款，不是一笔小数，而不少中介还存在两头吃的问题。

前段时间闹得沸沸扬扬的张杰谢娜夫妇“跳单”事件，起因就是一笔巨额中介费，俩人购买的房子总价为5920万元，按照2%的中介费计算，这套房子的中介费达到118万。

虽然明星收入很高，但是买一套几千万豪宅，中介的服务和买一套普通房子的服务并无太多差别，动辄100多万的中介费，谁不心疼？

因此《意见》也提到：鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。

这点对于高端二手房购房者是利好。

待未来分档定价细则出现后，就意味着买家购买的房子的总价越高，中介费收取比例就越低，无疑帮买家节省了一笔不小的费用。

现在一些热点城市二手房交易过程中，买家通常会处于弱势，中介费及税费均由购房者来承担。

或者卖家通过提高总价，来把中介费转嫁给买家。

像杭州，二手房交易费用标准都一样：实行分档累进制，100万以下部分双方各1.5%、100万以上部分双方各1%。

也就是说，一套总价400万的房子成交，100万收取1.5%、300万收取1%，即交易双方要各支付4.5万元中介费，这套房子的总中介费为9万元。

因此，我认为，未来北京二手房市场“由交易双方共同承担经纪服务费用”或将成为趋势，特别是在二手房市场疲软时期，卖家可以承担部分中介费促成交。

最近，北京大兴在试点“二手房直售”模式。

4月24日，北京市大兴区住建委发布消息，大兴区开发的“大兴区存量房信息发布平台”已于近日正式上线启用，面向大兴区有二手房买卖需求的市民免费开放。

过去，政府没有能力驱动房地产信息产业化，造成中介机构对二手房市场进行垄断，如今，在技术层面已经有了足够的支撑，中介利用信息差“两头吃”的局面也会逐渐被改变，房产交易上也会变得更加透明。

但是中介行业在短期内是不会消失的。

带看、砍价、联系银行、过户等全套流程，甚至还有检查房屋的质量问题等，经纪人在其中确实起到重要作用。

普通购房者很难一个人完成以上全部环节，而政府也无法对每一套房子都提供监管服务，这其中涉及到成本和买卖双方如何建立信任的问题。

中介行业还是有其存在的必然性。

不过，今后，行业内卷加剧是不可避免了。