房企加大直接融资力度 未来房地产市场趋势分析

房企加大直接融资力度

5月16日，国家统计局发布今年1至4月份全国房地产市场基本情况，数据显示，随着政策效应逐步显现以及前期积累的需求释放，1至4月份全国住宅销售面积及销售额分别同比上涨2.7%、11.8%。

需求端温和复苏的同时，今年以来，供给端融资支持措施效用持续发挥，房企直接融资力度显著加大。

(资料图片)

房地产市场整体处于调整期

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖日前在4月份国民经济运行情况新闻发布会上表示，尽管房地产市场需求出现恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，房地产市场整体处于调整期，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍需要继续努力。

4月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，同比上涨城市个数增加。70个大中城市商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比涨幅回落更为明显，各线城市商品住宅销售价格同比上涨或降势趋缓。

从新房看，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月略扩0.1个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.3%;二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.2个和0.1个百分点。从二手房看，环比整体涨幅回落更为明显。4月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中，北京、广州和深圳环比分别上涨0.1%、0.3%和0.5%;二三线城市二手住宅销售价格环比均由上月上涨转为持平。

经历一季度企稳回升后，4月份以来全国商品房市场销售明显回落，且回落幅度较大。中短期内，稳定商品房市场的政策选择，一方面，要在商品房交易环节降低体制性成本，让刚性需求和换房需求能更顺畅地循环起来;另一方面，针对需求端预期较弱的现状，要在开发环节降低供给端成本，从而让供应能适应和匹配需求。

房地产市场是一个特殊的商品市场，它的供求关系不仅受到经济、社会、政策等宏观因素的影响，还受到土地、人口、收入、信贷、开发商等微观因素的影响。因此，房地产市场的价格和销售并不总是呈现出平稳和均衡的状态，而是存在着一定的波动和周期性。

房屋的销售量与销售价格相关性较大，房屋购买量增加的时刻也往往是房价的高峰，房市买卖低谷时，价格也会受到冲击。事实上，商品房销售面积的累计同比增速与房价的环比增速在数据上有很高的关联度。

据中研普华产业院研究报告《2023-2028年房地产行业市场深度分析及发展策略研究报告》分析

房地产市场形势一直是大家关注的焦点，房地产市场的平稳健康发展对稳定购房者预期、促进居住消费至关重要。

中国房地产市场对于整个经济的重要性不言而喻。房地产业是中国经济的重要支柱之一，它在中国GDP中所占比重较大。此外，房地产业还涉及到许多相关产业和服务业，如建筑材料、装修装饰、家居用品、物流和金融等，这些产业的发展也与房地产市场息息相关。

虽然一线城市的放松政策和底下城市的破防现象给房地产市场带来了一线生机，但这并不意味着市场就一定会回暖。需要政府、市场和投资者共同努力，才能为房地产市场的稳定发展奠定坚实的基础。

今年以来，我国经济呈现恢复向好态势，房地产市场的稳定性尤为重要，“稳支柱”“促需求”“防风险”成为2023年房地产行业的政策主题。一季度，中央和相关监管部门多次强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求。据中指研究院监测，一季度全国有超百个省市(县)出台政策超180条，各地政策多聚焦在提高公积金贷款额度、发放购房补贴等内容，部分城市政策涉及优化限购政策、降低首付比例及房贷利率、优化预售资金监管等方面。

进入二季度，随着前期积压的购房需求基本释放结束，楼市进入常态化节奏期。促进居住消费健康发展，仍需持续优化相关调控政策，各方合力增强置业信心。

未来房地产市场趋势分析

进入二季度以来，百城房价走势承压，核心一二线城市价格相对稳健，多个三四线城市房价延续跌势。多数业内人士仍然认为，楼市复苏的大趋势不会改变，市场信心总体处于恢复状态。

目前房地产市场出现较多积极变化，但供给端的复苏节奏和力度仍滞后于销售端回暖。在需求端，政策应立足于加强预期引导，稳定住房消费，继续支持和满足居民的刚性和改善性合理住房需求;在供给端，政策应继续推动去风险工作和支持改善房企投融资，以便让房企实现“自我造血”的良性循环。

长期来看，应当积极探索基于不动产特别是商业不动产领域的公募REITs等工具，提升直接融资比重、资本市场服务实体经济质效和金融系统风险分散能力;应当更为关注住房的居住和民生属性，在重视稳定商品房市场的同时加快完善住房保障体系，应大力发展长租房市场，推进保障性住房建设，做到低端有保障、中端有支持、高端有市场，提升金融支持住房租赁市场可持续发展的力度、质量与效果。

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