毕业季租房市场“旺季不旺”，租金未出现明显上涨-每日观点

21世纪经济报道记者李莎 实习生陈邓璇 北京报道“我们当天看了5套房，中介说价格都可以谈一谈。”7月3日，租客子良向21世纪经济报道记者表示。

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子良今年大学毕业，近日他和两个同学一起，在北京酒仙桥附近整租了一个三居室。看房时中介报的月租金是10700元，他们把价格往下压了700元，中介和房东都答应得比较爽快。

从受访情况看，今年毕业季北京租房市场房源成交速度加快，但价格并未出现明显上涨，可议价房源不在少数。

今年高校毕业生人数达1158万人，创历史新高，住房租赁需求增加，但6月租房市场租金整体平稳。贝壳研究院高级分析师黄卉向21世纪经济报道记者表示，6月全国重点40城租金环比稳中微涨，成交周期同环比缩短，但缩短时间在1天以内。与此同时，个人业主租赁房源供应增加，房屋出租难度仍较大。

7月3日，今年毕业的星源正式开始上班，他在公司附近整租了一居室。每个人都有自己的租房偏好，星源喜欢户型方正的房子，为找到合适房源，6月中旬，他先后在线下看了两次房，最后定下来的房子月租金是3500元。

那套房子原本报价3600元/月，巧合的是，星源去看房时遇到了上一任租客，该租客称之前房屋月租金是3500元。“我去找中介和房东谈价格，最后以3500元的价格租到了，没有涨价。”星源告诉21世纪经济报道记者。

毕业季是全年租房最旺季，每到这时，租金价格上涨成为很多租客的共性感受，甚至越临近毕业季涨价越明显。但今年有所不同，多位受访租客提到，看房时中介称“价格可以谈一谈”。

同是在北京打拼的应届毕业生，周垚（化名）也感受到了最近租房市场租金的松动。在看房过程中，她发现所看单间的月租金有100-300元的议价空间。周垚向21世纪经济报道记者表示，所租房子的月租金比报价低了100元。

与首次租房的应届毕业生不同，烨杨（化名）的房子马上到期，不得不续签或者换房。他居住的一居室原本月租金是4500元，最近房东要涨到5000元。一年多出6000元的租金让烨杨难以接受，当房东得知他不打算续约之后，又将月租金调整为4800元。“换房麻烦，中介费可能不止3600元，想了下决定继续租。” 烨杨向21世纪经济报道记者坦言。

尽管整体租金价格变化不大，但很多受访对象都感受到成交节奏有所加快，楼龄较新、户型方正、装修较好、配套相对完善的房源更受租客青睐，成交周期更快。

尽管如此，子良和星源都没有感受到毕业季租房市场的“热火朝天”。子良一共在线下看了5套房，星源看了10来套，两人看房过程中都没有遇到同看一套房的其他租客。

出乎子良意料的是，在线上找中介约带看时间非常顺利。“我以为今天约的话至少要明天才能看，但中介说看我什么时候有空，今天下午也可以。”另外，他以为一套房源就一个中介带看，但实际上一般都有两个中介带他们看房。“似乎没有那么多人看房子。”子良感慨。

与房屋买卖市场类似，北京住房租赁市场也存在区域甚至板块差异。从受访情况来看，回龙观片区有中介称，近期租金低于去年同期，“龙华园三居现在6100元就能租，以前都在7000元以上”；通州有中介谈到，当前片区内单身青年公寓的租金比年后贵了100-200元。而亚运村有中介则表示，区域内的租客以有子女上学需求的家庭为主，整体价格平稳，受毕业季影响不大。

今年毕业的大学生达1158万人，创历史新高，为住房租赁市场提供了大量租房需求，但受青年失业率较高、经济恢复基础尚不牢固等因素影响，租金并未“水涨船高”。黄卉指出，高校毕业生等青年人的租金支出预算减少，今年住房租赁市场租金水平同比或保持平稳下跌趋势。

据中指数据，6月全国50城住宅平均租金为36.9元/平方米/月，环比上涨0.12%，涨幅较上月扩大0.06个百分点。同比来看，6月50城住宅平均租金较下跌1.06%，跌幅较上月收窄0.31个百分点。

由于不同机构统计范围和统计口径差异，数据呈现有所不同。据贝壳研究院数据，6月全国重点40城租赁市场月度租金水平为36.6元/平方米，租金指数环比微涨0.2%，同比下跌1.5%。相较去年同期，今年6月租金指数环比涨幅缩小0.6个百分点。

尽管6月房源成交周期有所加快，但黄卉发现，6月个人业主租赁房源供应增加，房屋出租难度仍然较大。一方面，6月全国重点40城房客源成交周期为58.4天，在市场热度快速升温的背景下，房源成交周期环比、同比呈现缩短趋势，但缩短时间均在1天之内，并且相比于2019、2020和2021年同期均延长超过9天，个人业主租赁房源出租难度不减。

另一方面，6月全国重点40城库存租赁房源挂牌量环比相对稳定，增幅在2%以内，同比增加超10%。“在当前形势下，个人业主更倾向于出租闲置房源来增加家庭收入，这成为房源供应增加的原因之一。此外，由于房源出租难度较大，个人业主更偏向由直租转为通过中介出租房源。”黄卉说。

另外，黄卉认为，今年部分青年人或会从高能级城市回流至家乡城市，同时也有部分青年人的租赁需求有所抑制，或延迟释放。

这一现象或已经出现。诸葛找房数据研究中心发现，6月一线城市平均租金为88.15元/平方米/月，环比下跌0.29%，跌幅高于二三四线城市，和历年6月相比，今年一线城市租金环比跌幅最大。与之相对，同期二线城市租金环比上涨0.1%，其中长三角区域的无锡，苏州，杭州等热点城市租赁市场活跃度上升。