楼市拐点将至?“不赚最后一个铜板”的李嘉诚又回来抄底了

2023-06-29 11:51:36 来源 : 北京特价房

内容来源：光宇吐楼市

一边是房地产开发商的房子不好卖，一边是外围实体企业进军房地产。前段时间有江浙一带的实体企业大佬们纷纷进军房地产行业，现在作为投资风向标的李嘉诚也在抛售房产后，又重返大陆，抢占高地。无论是谁，其实无外乎都想在这个特殊节点捡个漏。

(相关资料图)

据时代周报6月24日文章，李嘉诚家族再度出手抄底房地产。6月19日，李嘉诚现身广州，这为其家族旗下长实集团与龙光集团、合景泰富的一笔交易再添谈资。

前些年一直都是卖卖卖模式，投资巨头李嘉诚李超人可以说是焦点人物，其一举一动牵动着房地产敏感的神经，他甚至被奉为圭臬，一直当成是投资的风向标。

经历了卖卖卖后，李嘉诚重返房地产，又开始收割了？

据报道显示，一旦长实李嘉诚家族接盘，龙光及合景将收不到还债后项目的剩余价值，这对两家公司会造成极大损害。长实选择这个时间进来搅局拿走项目，不得不让人联想到是趁火打劫。

此前，龙光与合景都相继陷入困境，他们都把李嘉诚看中的这个项目当作最后的救命稻草。虽然付出了很多心血，但目前来看，去化效果不太明显。

在与李嘉诚博弈的同时，龙光与合景正试图阻止债权银团出售贷款，不甘心拱手相让。但李嘉诚四方窥伺，试图夺回错失的心头好。

李嘉诚在抄底出险房企方面是有过甜头的，去年，李嘉诚买下了很大的房企中心，低于2015年的买入价125亿港元，较估值高点156亿港元折价约42%。可以说，李嘉诚家族赚了个盆满钵满。

今年再次相中了龙光集团、合景泰富的筹码项目，只是没有想象中那么顺利。

有人说，时代变了，李嘉诚老了，本以为轻而易举的抄底没想到也这么难。

但无论如何，从李嘉诚系列动作看，还是看到了抄底的机会，希望能在房企艰难时刻捡漏，正应了李超人那句话，“我只是一个纯粹的商人”。无论是“卖卖卖”还是“买买买”，背后正是他一直坚持的“低进高出”的策略。

我个人认为，虽然我们没有必要过度解读李嘉诚的每一个动作，但整体来看，他始终在大势上起伏。

从房地产周期调整开始，随着房子是用来住的不是用来炒的这个定位逐步深入人心，李嘉诚看到了房地产大调整的宏观趋势，李嘉诚全身而退，还是他那套投资法则，“只赚趋势的钱”，而且还不赚最后一个铜板。

这也意味着房地产大势已去，可以说这几年加速了这种趋势的形成。那是不是意味着房地产就彻底不行了？当然也不是，否则李嘉诚就不可能再回来了。

我们必须清楚一个事实，李嘉诚家族从来没有完全退出内地市场，也没有脱离房地产。在抛售很多房产和物业的同时，也保留了一些优质的项目和股权。而且也看好内地市场，还投资了其他行业。

李嘉诚曾经说过，2017-2018年依然会出售价值数百亿的物业，但他同时称，并不会放弃地产业务。他曾多次表示，他看好内地市场，但房地产虚火过旺，已经深陷调控之中。而且这种调控不会轻易放松。

而且李嘉诚更说过长期看好，暗含未来一定会回来抄底的意思，所以，也为今天的举动埋下了伏笔。

我们不必过度解读李嘉诚的行为，不过进进退退可以看出一个商业巨头的格局和气魄，有得有失，收放自如。有两点信号是明确的，炒房者没有机会了，普通刚需能买则买。投资不能只看眼下，更不要盲目跟风，因为你的跟风早就与真正的投资者偏离了方向。

所以，李嘉诚家族并不是不看好中国未来发展前景，而是在进行资产配置和结构优化调整。当然国内投资也不止是房地产，李嘉诚也不会把所有都赌在房地产上。普通老百姓也是如此。

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