全球速读：新房二手房成交双升 政策加力促楼市趋稳 二手房市场前景分析2023

二手房行业市场前景如何?2023年“五一”期间，房地产市场继续呈现企稳修复态势，重点城市新房、二手房成交双双呈现同比上升局面，表明前期促进房地产市场平稳健康发展的系列综合举措，正持续显现效果。

专家指出，房地产市场恢复势头还需要巩固，政策在支持刚性和改善性住房需求方面仍有接续发力的空间。随着宏观经济回升向好、各地政策继续优化调整，二季度全国房地产市场或继续趋稳。

(资料图片仅供参考)

据中研普华产业院研究报告《2022-2026年中国二手房行业竞争格局及发展趋势预测报告》分析：

二手房市场深度分析

之前，广州楼市供求量均降至近10年内低位水平，一二手房成交创近年新低，库存去化周期已攀升至21.2个月。统计显示，广州2022年上下半年成交情况出现鲜明对比：上半年政策边际放宽、房企借力年中冲刺节点，需求动能缓慢释放，尤其是6月份，房企加大折扣幅度，成交量出现小高峰;下半年开始，疫情、郊区价格跳水等现象频出，加剧市场观望气氛，对供需两端均有影响。

数据显示，2023年1月上旬，北京二手房住宅网签2888套，与2022年1月上旬的2784套接近，高于2022年12月上旬的2247套。2022年末，受疫情影响，杭州二手住宅带看率有所降低，但市场仍走出“翘尾”行情，12月成交量价环比和同比均呈上涨趋势，且双双跻身全年第二。随着三胎政策的落地，我国新生人口数量不断增长，买房、换房的家庭非常多，这也给房地产行业带来发展机遇，一线城市的二手房交易已经超过一手房了，以下是2023年二手房行业发展趋势。

截至目前，我国累计有32个地方陆续宣布推行二手房“带押过户”，包括深圳、广州、杭州、苏州、南京、福州、珠海、东莞、惠州、西安、天津、宁波、无锡、常州、济南、青岛、郑州、合肥、昆明、中山、石家庄、太原、银川、金华、丽水、潍坊、淮安、镇江、平顶山、嘉兴、随州、海南全省等。二手房市场弹性大，下行期先于新房调整且调整幅度更大，修复时同样快于新房市场。

随着科技的进步，二手房行业越来越数字化和智能化。房屋交易平台和房屋信息库等互联网工具的使用，将为行业带来更高效和智能化的服务。二手房交易数据将成为未来行业的重要资源。大数据和人工智能技术将被应用于二手房交易领域，为客户提供更准确和有价值的数据分析。未来二手房行业将重点提升服务品质，通过提供更优质的客户服务、专业的房屋评估和咨询服务、以及更完善的交易流程等方式来满足消费者的多元化需求。

据不完全统计，自进入2022年以来，推行二手房“带押过户”的城市已达30余个。一线城市深圳也在今年初加入了这一队伍。截至目前，累计有32个地方陆续宣布推行二手房“带押过户”，包括深圳、广州、杭州、苏州、南京、福州、珠海、东莞、惠州、西安、天津、宁波、无锡、常州、济南、青岛、郑州、合肥、昆明、中山、石家庄、太原、银川、金华、丽水、潍坊、淮安、镇江、平顶山、嘉兴、随州、海南全省等。未来，理性消费在住房市场深入人心，需求释放将围绕住房需求中枢合理波动。据贝壳研究院测算，未来五年的年均新增住房需求中枢在11亿平米左右。二手房市场弹性大，下行期先于新房调整且调整幅度更大，修复时同样快于新房市场。

从供应角度来看，中指研究院市场研究总监陈文静表示，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，热点城市有望保持较好的市场活跃度。

中指研究院数据显示，2023年“五一”期间(4月29日至5月3日)，代表性城市房地产成交规模较2022年“五一”期间增长约25%，其中多个城市受低基数影响，同比增幅较大。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”假期增长25.7%。其中，上海新房成交涨势尤为突出，“五一”假期新建商品住宅成交666套，同比增长546.6%;深圳也表现不俗，“五一”假期新建商品住宅成交286套，同比增长48.2%。二手房方面，诸葛找房数据研究中心重点监测的6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”假期增长20.3%。

“从今年‘五一’假期的成交数据上看，多地新房、二手房成交回升，呈现积极态势，有利于后续市场置业情绪进一步修复。究其原因，优化政策频频出台，为楼市成交回稳提供了强有力保障。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱说，“随着经济步伐加快，住房消费市场将进一步复苏，2023年全年楼市成交有望实现企稳回升。”

二手房行业市场前景分析

房地产作为支柱产业，地产调控政策持续优化引导行业预期向好。保障房建设能增强住房保障能力，也有望协同商品房体系，解决新市民和青年人住房问题。同时，在超大特大城市推进‘城中村’改造，有助于提升住房品质，拉动地产投资。‘平急两用’公共设施能够弥补公共服务短板，推动大城市发展模式转变。

随着生育政策持续不断地放开,新生人口数量持续不断地增长,有买房、换房需求的家庭不断地增多,因此二手房市场发展空间比较大,拥有广阔的发展前景,前途不可估量。贝壳研究院预计，疫情期间被抑制的改善型需求会加快释放，2023年一季度核心城市房地产市场有望迎来开门红。长期以来，我国的楼市调控几乎都是着眼于新房市场发力的，对于二手房市场的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面则是二手房不能管。

当前，一方面宏观经济呈现回升向好态势，恢复和扩大需求仍是经济持续好转的关键，对于房地产来说，促需求同样是重点;另一方面，房地产政策整体基调并未受一季度局部市场升温影响，预计短期内保持宽松友好，将继续稳定购房者置业预期。

短期看，在房地产市场整体企稳之前，需求端政策仍有望继续出台，一线城市调控或以微调为主。二线城市政策放松力度将持续加大，核心区外有望逐步取消限制性政策。

两方面的因素驱使着我国热点城市的二手房价格持续走高，尤其是在新房市场各项价格趋于稳定，限价、限购政策不断规范市场的时刻。二手房市场所表现出来的问题就越来越多。对于楼市的前景，还是比较乐观的，业内人士指出，按照现有走势，楼市将继续迎来修复，在多重因素影响下，市场将出现量升价稳的走势。

欲了解更多关于二手房行业的市场数据及未来行业投资前景，可以点击查看中研普华产业院研究报告《2022-2026年中国二手房行业竞争格局及发展趋势预测报告》。