2023-08-03 20:07:37 来源 : 光宇吐楼市
楼市利好是真的，不能否认，而且相信随着各类利好政策相继落地，效果也将会逐步显现出来。不过按照网上的呼声，似乎不降价就很难起到太大作用一样。
虽然说呼声不一定能左右市场，但确实代表了一种声音和立场。尽管我也知道房价大降不现实，况且可能也有一些纯粹是发泄的声音，但我还是想说，千万别惯着“房价不能降”的臭毛病，打破房价只能涨不能跌的怪圈恰逢其时。
(资料图)
光听呼声不行，不听呼声也不行。很多专家还想回到过去炒房的年代呢，显然国家还在坚持房子是用来住的不是用来炒的这个定位。还有一些想不劳而获的呢，这也是不可能完全听你的。
那我们的房地产政策到底该如何执行呢？难道很简单的一个市场道理，房地产就可以不用遵守吗？房价是受房子的价值决定的，受供求关系影响，如今很多房子在逐步回归居住属性，那么过去的高房价自然就没有了可支撑的所在。
况且，如果供大于求，房价就会下跌，而供不应求，则会影响房价上涨。无论房地产市场多么特殊，多么受政策影响，但大规律是跳不出去的。
最近，国家也为房地产定调，指出中国房地产市场的供求关系发生了重大变化，什么原因呢？多重因素，我想主要是由于人口、收入、政策等因素的影响。
我还是那句话，无论房地产发展程度有多高，的确还存在很多人想买房的现象，这是事实，客观存在的，所以需求还有，可不是他们不想买房，而是真的买不起，买不起的也分两类，一种是真的买不起，一种是可以通过一定的政策手段买得起。所以，我们的政策在发挥作用，让一些对未来缺乏信心却有点实力的人尽快参与到房地产市场中来。
其实还有中间地带的人，他们既缺乏信心，也缺钱，他们更希望直接的降价更加有效。我从来都不想说通过降价让所有人都买得起房，那是不现实的，但我真的希望别再惯着了，总是让一些人认为房价不能降，这种心理是扭曲的，其实今天房地产市场就是过去过于扭曲的价值观导致的。
开发商也好，购房者也好，或者地方也罢，都存在着这种问题。稍微动点脑子都知道，那是杀鸡取卵、竭泽而渔的行为，可大多数人只能顾眼下，哪还管什么可持续发展？
降价不一定能解决所有问题，但凭什么不能降价呢？到底是在怕什么？开发商为了尽快回笼资金，通过降价促销保持现金流的活跃性，这本无可厚非，不知道从啥时候起，恶意成了一个流行词，什么都往上套。
既然房地产回归居住属性，那么就应该摒弃过于依赖的投资心理，虽然完全抛弃几乎不可能，那是理想状态，但必须这么做。一边说房住不炒，一边又说人们因为房价下跌更不敢买。难道这不可怕吗？
究竟是在掩饰什么？况且，短期内降价，如果将房地产放在长远来看，还是可以稳步上升的，即使不涨，也没什么。大家为啥不敢买房？不是因为房价不涨，而是因为房价太高，再买肯定不划算。房价涨那么高，也不降，就让大家买，未来还看不到涨的预期，你说谁愿意买？说房价不涨不买房那是投资心态。
作为老百姓就想买个房子住，可是房价已经被抬很高了，降价是可以弥补一部分购房需求损失的。当然房价如果一直降下去不太可能。随着降价吸引人越来越多，市场就活跃起来了。
据中国证券报8月2日报道，近日，四川雅安市经济技术开发区官网发文提出，鼓励房地产企业促销。2023年7月1日至2024年6月30日期间，对商品房销售面积达5万平方米、8万平方米、10万平方米以上的单个房地产项目，分别给予40万、80万和120万元的奖补。
这一条有争议，因为补贴是给开发商的，实际上鼓励开发商多卖房。我就不多说了，但另一条非常值得讨论。
全力支持房地产开发企业积极开展针对企事业单位职工、医务人员、教师、外来务工人员、三区在外工作人员等群体购买商品房的团购活动，开发企业团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。
一个是涵盖了各行各业，其实只要团购门槛应该不高，另一个就是降价的价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。这一点可以说是近来鲜见的行为，可以说率先拉开了名正言顺的降价序幕，如果效果好，可能会有更多城市跟进。
众所周知，开发商巴不得降价卖房，但由于政策限制，加上买了房的业主不同意，开发商真不敢降价。说降价不敢买房的我真不信，当然你要考察好开发商的资质以及经营情况，别交不了房钱还被骗。降价有没有效果呢？谁知道呢？又没有正经发生过，试试不就知道了吗？
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