【世界新视野】2023民宿市场供需形势分析 民宿市场投融资战略研究

中国民宿行业是一个新兴的行业，它的出现为游客提供了更多的住宿选择。近年来，随着中国经济的发展和旅游业的蓬勃发展，中国民宿行业发展迅速，市场规模也在不断扩大。

(资料图片)

2023民宿市场供需形势分析 民宿市场投融资战略研究

一段时间内，我国民宿行业没有统一的指导标准。2月1日，由文化和旅游部提出，全国旅游标准化技术委员会归口管理，文化和旅游部、浙江省文化和旅游厅等单位共同起草的《旅游民宿基本要求与等级划分》开始实施。

新标准将旅游民宿等级划分为甲、乙、丙三级。具体来看，甲级为标杆型民宿，要求民宿有主题突出、氛围浓郁的公共活动区域，接待人员熟悉当地文化旅游资源和特色产品等。乙级为品质型民宿，要求民宿周边有医院和医疗点，有地方特色餐饮。丙级为普通型民宿，要求周边环境整洁干净，客房配备必要的家具，卫生间提供冷、热水，厨房有消毒设施，床单被套等每客必换。

从长远来看，甲、乙、丙等级划分新标准的实施，更利于民宿行业对高质量发展的重视，也更突出民宿这一细分业态属性。

如今，在国民经济增长、消费市场迭代、旅游休闲发展的大背景下，随着民宿分级等规范管理，旅游民宿将愈加受到消费者的喜爱。

根据中研普华产业研究院发布的《2021-2026年民宿行业并购重组机会及投融资战略研究咨询报告》显示：

2022-2027年我国民宿市场供需形势分析

第一节 我国民宿市场供需分析

一、2020-2022年我国民宿行业供给情况

1、单体民宿

“单体民宿”通俗而言就是“仅此一家”，“单打独斗”。由个人或企业独立拥有并经营的单个民宿。目前中国民宿市场，单体民宿仍然占据较大比重。单体民宿数量众多，且集中在中低端定位，细分市场发展成熟，呈红海竞争状态。从数量来看，排名前二的成都、广州民宿数量破万。从区域分布来看，民宿集中在大型城市、热门旅游城市，对城市本身作为旅游目的地的获客能力有较强的依赖。

2、城市民宿

城市民宿对本地客源依赖性强，本地化消费反映出消费端“休闲”需求旺盛。随着旅游消费大众化及休闲度假观念的改变，来自本地居民的休闲消费在当地旅游消费中的占比呈上升趋势，民宿的本地预定占比达到46.1%。从民宿数量排名靠前的成都与重庆的民宿客源来看，两者都对本地客源的依赖性较强，占比分别达到24.5%与30.9%。民宿的本地化消费也一定程度上反映出消费端的“休闲”需求崛起，正在替代“旅游”需求成为市场发展的主要驱动力。民宿类型与城市文化有一定的关联性，但整体形态相对单一，在体验维度的拓展空间小。从民宿类型来看，大部分城市都是民居占大头，同时各城市也有自己的特色，其中苏州民宿中客栈占比达45%，上海约28%的民宿为别墅，北京各类民宿分布相对均衡，四合院类民宿房源占比达5%。房源类型与住宿体验挂钩。而城市民宿以民居、公寓为主。

3、乡村民宿

乡村民宿市场处于快速发展阶段，非景区民宿满足休闲需求，市场空间广阔。2018年至今，乡村民宿市场处于快速发展阶段，市场增长潜力大。数据统计，2020年途家国内乡村民宿的房源数量达到54万套，同比2019年(16万套)增加近2.4倍;乡村民宿创收超17亿，是2019年创收(5.5亿元)水平的3倍以上。

乡村民宿的市场重心逐渐向西南地区的偏远、冷门乡村区域转移。数据显示，怒江州、日喀则、仙桃、铜川、石嘴山、鸡西、辽阳、昌都、白城、阿克苏等地的乡村民宿交易额增速都达到了4倍以上。其中，位于川藏地带的怒江州、日喀则表现最为抢眼。

4、品牌民宿

民宿的品牌化有利于提升抗风险能力，连锁化扩张是品牌化升级的主流路径。高端品牌民宿抗风险能力更强：通常来说，价位较低的房源入住率应较高，但在2020年疫情严重的2、3月，反而是高端品牌民宿的入住率高。随着疫情缓解，高价位房源依然收到消费者青睐，在2021年保持稳定入住率。

二、2020-2022年我国民宿行业需求情况

民宿是国内旅游散客化和休闲度假趋势的产物，民宿的住宿人群显著表现为中产化和年轻化，80 后、90 后、00 后是旅游民宿主要的消费群体。民宿用户住宿目的仍以休闲度假为主，占比近六成。同时人们在选择民宿时，会较多地关注价格、居住体验感和房屋性能等，而价格低廉、产品性能好、房源数量多正是民宿发展的优势。在民宿的客群结构中，主要以上班族及学生群体为主体，其中又以职场高管及文艺从业者追求高品质民宿消费为主，而性价比及民宿品质仍为民宿用户最为关注的诉求。

目前，我国民宿主要集中在北京、浙江等东部地区， 福建、广东等东南部地区以及云南、四川等西南部地区。西北地区以及东北地区数量偏少。这一分布特征与我国旅游业的整体发展现状相吻合，客栈民宿的分布集中于旅游业比较发达的区域。

丽江、大理、嘉兴等古城、古镇区域民宿数量相对较多。古城、古镇本身所拥有的文化底蕴以及文艺气息，与民宿所要展现的情怀不谋而合。因此，古城古镇被大多数的民宿主人所青睐，成为民宿选址的热门地区，由此也带来了民宿在古城、古镇区域的迅速生根与蓬勃发展。

以北京为代表的大型旅游城市周边分布较多地区排名前十名中，北京、成都、杭州均位列其中，由此可以看出热门大型旅游城市周边客栈民宿分布较多，且随着市场规模不断扩大。

本报告主要分析了国内企业并购重组政策及规模、上市公司并购重组与操作策略、民宿行业兼并重组动因、民宿企业兼并重组风险及对策建议，最后对民宿企业海外并购风险及策略、融资渠道选择提出相关建议，是企业了解行业并购重组发展动态，把握市场机会，正确制定企业发展战略的必备参考工具，极具参考价值!

了解更多行业数据详情，可以点击查阅中研普华产业研究院的《2021-2026年民宿行业并购重组机会及投融资战略研究咨询报告》。