世界要闻：2022年住房公积金报告出炉 1500多万人实现租房提取

2022年住房公积金报告出炉 1500多万人实现租房提取

据央视新闻，近日住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发布《全国住房公积金2022年年度报告》。《报告》显示，2022年全国住房公积金各项业务运行平稳，住房公积金缴存额31935.05亿元，6782.63万人提取住房公积金21363.27亿元，1537.87万人租赁住房提取，发放个人住房贷款247.75万笔、11841.85亿元。截至2022年底，个人住房贷款率78.94%。

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银保监会4月26日召开新闻发布会介绍2023年一季度银行业保险业运行数据情况。银保监会有关负责人表示，截至今年一季度末，银行保险主要业务保持稳步增长。

一季度末，银行业金融机构资产总额397.3万亿元，同比增长11%。保险公司总资产28.4万亿元，同比增长10.5%。保险资金运用余额26万亿元，同比增长10.6%。一季度，人民币贷款新增10.6万亿元，同比多增2.27万亿元。银行保险新增债券投资4.2万亿元。保险公司原保险保费收入1.95万亿元，同比增长9.2%，赔款与给付支出4932亿元，同比增长9.3%。

服务实体经济质效持续提升。一是投放力度加大。一季度，制造业贷款新增2.2万亿元，同比多增3819亿元。民营企业贷款新增3.7万亿元，同比多增1万亿元。普惠型小微企业贷款新增2.3万亿元，同比多增8088亿元。二是服务方式优化。一季度末，企业类中长期贷款同比增长17.4%，企业类信用贷款同比增长23.6%，循环贷款余额同比增长28.6%，均高于各项贷款平均增速。三是融资成本降低。一季度，普惠型小微企业贷款平均利率较上年下降0.38个百分点，民营企业贷款平均利率较上年下降0.06个百分点。

积极支持科技创新和绿色发展。银行保险业持续加大对新能源、人工智能、生物制造等先进制造业和战略性新兴产业的资金支持，促进高水平科技自立自强。一季度末，高技术制造业贷款余额同比增长28.6%，战略性新兴产业贷款余额同比增长超过50%。推动数字经济发展，数字经济核心产业贷款同比增长26.2%。积极支持推动经济社会发展绿色化、低碳化，一季度末绿色信贷余额同比增长34%。

支持改善民生力度不断加大。个人住房贷款投放力度加大，92%用于支持购买首套房，合理满足刚需群体信贷需求。住房租赁贷款同比增长93.5%。保障性安居工程贷款持续增长。积极支持就业创业，创业担保贷款同比增长17.6%。

尽管LPR已连续8个月保持不变，但在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，越来越多城市调降了首套房贷款利率。据中指研究院统计数据显示，目前已经有40余城市房贷利率进入“3时代”。

与此同时，多个城市房地产价格持续回暖，引发市场关于房贷利率调整的担忧。近期，部分研究机构明确提示，受首套住房贷款利率政策动态调整机制的影响，当前房价持续环比回暖的二、三线城市接下来或将面临房贷利率重新上调。

对此，中指研究院市场研究总监陈文静表示，3月底，各地已进入新的评估期，下一个评估期将在6月底启动，届时各地将根据2023年3月份至5月份的新房价格变化决定是否调整房贷利率下限，个别房价连续上涨的城市或出现房贷利率重新上调的情况。但短期来看，市场销售回暖持续性不足，多个城市二手房价格仍处下跌通道，或进一步影响新房价格预期，短期内，各城市房贷利率上调的预期并不强烈。

中指研究院近日发布的监测数据显示，2023年以来，全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下。其中，肇庆、湛江、惠州等城市取消了首套房贷利率下限;珠海、柳州等城市首套房贷最低利率已降至3.7%;天津、沈阳、十堰等城市首套房贷最低利率降至3.9%。同时，贝壳研究院发布的数据显示，2023年5月，中国百城首套房贷利率较上月微降0.01%，二套房贷利率与上月持平。

据中研普华产业研究院出版的《2023-2028年版住房贷款项目商业计划书》统计分析显示：

多孩家庭购买改善型住房贷款利率能否优惠?人民银行上海总部最新回应

据上海市人民政府官网“市委领导信箱”公开信息，近期有市民提出“关于多孩家庭购买改善型住房的建议”。该建议称，大多家庭在生育二胎三胎之后会面临住房面积不足的问题，因此购买改善型住房是大多数多孩家庭都会考虑的一步。购房大多又需要贷款，但上海现有贷款政策将名下无房但已有贷款记录的、需要购买改善型住房的购房者，也按二套房利率来计算贷款。

该建议认为， 如鼓励生育，在符合多孩和一定居住改善的条件下，可在贷款上给予一定的利率优惠，比如仍按首套房利率来计算，否则对于二胎三胎家庭来说，在如今市场情况下，置换房屋的压力非常大。

对此，人民银行上海总部日前回复称，根据《关于进一步做好个人住房贷款政策相关工作的通知》、《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》的精神，上海符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。 1、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的; 2、在本市已拥有1套住房的。

人民银行上海总部回复表示，“市政府相关部门按照因城施策、一城一策的原则统筹研究针对特殊群体、特殊区域的房地产调控政策，人民银行根据市政府相关要求，配合落实好差别化住房信贷政策”。

未来行业市场发展前景和投资机会在哪?欲了解更多关于行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2023-2028年版住房贷款项目商业计划书》。由中研普华研究院撰写，本报告对我国住房贷款行业的供需状况、住房贷款发展现状、住房贷款子行业发展变化等进行了分析，重点分析了住房贷款行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、住房贷款行业的发展建议、住房贷款行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。住房贷款报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。

住房贷款行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手，分析住房贷款未来的政策走向和监管体制的发展趋势，挖掘住房贷款行业的市场潜力，基于重点细分市场领域的深度研究，提供对产业规模、产业结构、区域结构、市场竞争、产业盈利水平等多个角度市场变化的生动描绘，清晰发展方向。

在形式上，住房贷款报告以丰富的数据和图表为主，突出文章的可读性和可视性，避免套话和空话。报告附加了与行业相关的数据、住房贷款政策法规目录、主要企业信息及住房贷款行业的大事记等，为投资者和业界人士提供了一幅生动的住房贷款行业全景图。