朱辛庄028地块爆红背后 海派房企大华如何巧手解题

异地房企进京的脚步从未停止。作为企业实力的“试金石”，北京市场是众多房企全国扩张、在北方扎根的重要标的。而要想在北京获得发展，首先是要有土地储备。

2023年，在房地产市场整体低迷、行业营收普遍下滑的情况下，却有一批地产“新势力”正在异军突起。而其中，作为为数不多的民营房企，大华集团占有一席之地。3月23日大华以12.995亿元摇号竞得北京市昌平区朱辛庄新区二期土地一级开发项目CP01-0801-0028地块，在42家房企中脱颖而出，成为今年北京首轮土拍中的“黑马”。

经过近4个月的精心筹备，7月28日大华朱辛庄地块案名正式发布，定名为大华·启宸府。据悉，启宸府为大华集团“宸”系产品。首次进京，大华便推出主打品质的产品线，彰显了其打入北京市场的决心。

(相关资料图)

业内人士同样指出，发轫于上海的大华具备深耕北京的实力。据了解，大华集团是我国最早起步、最大规模的城市更新运营商之一，多年来专注三旧改造、新城区建设、超大规模社区建设运营等，形成独具特色的发展优势。

稳健低调持续精耕更新城市赋能生活

公开资料显示，大华集团始创于1988年，是国内较早一批拥有房地产开发国家一级资质的房企。从创立之初，大华集团秉承“城市业态科学规划、历史文化保护区、域活力再激发”三大核心理念，持续发力旧改项目和大型社区开发。目前大华集团在全国已开发运营8座平方公里新城、18个百万平方米超大型社区，有约70万业主，其中耳熟能详的大型社区有上海大华社区 、大华锦绣华城、大场老镇改造社区等。

（上海大华社区大城实景）

同时大华集团围绕“高质量城市运营”实现多元业务全面布局，业务覆盖地产开发、物业服务、商业运营、酒店运营、产业投资、优质教育等战略板块，并在高精尖特产业投资、家装服务、IP开发运营等方面建立了稳固的生态体系，形成具有特色的城市运营竞争优势。

近年来，大华集团加快发展步伐，聚焦长三角、粤港澳大湾区及核心省会城市，持续扩大布局版图。根据中指研究院数据统计，2021年、2022年以及2023年前7月大华集团权益拿地金额分别为260亿元、95亿元、69亿元，排名分别为27名、32名、23名。

探寻大华在环渤海经济圈的布局，从2005年首进大连市场，到2019年在天津摘地、近两年加速布局山东，再到今日的迈入北京，虽间隔较久，但每一城的落子深耕都很稳健。由此也能窥见大华集团继续加码北方区域核心城市的扩张意图。

（大华大连锦绣华城实景）

值得注意的是，在加速发展的同时，“稳健经营”是大华集团一贯的追求。相对于“高周转”来说，大华更加看重的是稳健与效能，以产品力为准则来提高效率。这在大华近年来的经营数据就有体现。据中指研究院数据显示，截至2023年7月，大华集团累计销售额218.8亿元。同时大华集团已经连续9年保持“三道红线”全绿档。

此外，在房企暴雷的大环境下，“保交付”成为企业产品、服务等综合实力的体现。2022年大华集团实现28批次15297户家庭100%准时或提前交付，2023年上半年也已经陆续完成17批次10057户的集中交付，足见其在交付端的实力与底气。

（大华交付前全员验房实景）

北京首作功课做足 朱辛庄势在必得

每个房企都有一个“进京梦”，但在寸土寸金的北京城，外来房企扎根并非易事。此次大华集团成功入京，除了精准踩对上半年的周期节点，更与背后潜心研究城市解读有关。

据了解，大华集团从两年前开始做深度市场研究报告，持续观察北京楼市，分析典型房企及典型项目案例，并充分借助线上网络渠道开展了客户调研。而在一年前，在北京所有挂牌土地的模拟测算和投资研判中，大华集团也以沙盘推演形式进行了完整拿地逻辑构建，虽未实际参拍，但通过实战化模拟，已对北京了熟于心。而此次第一次正式报名与参拍就能获得热门地块，背后也有长期关注带来的实力加持。

客观而言，此次报名参加的朱辛庄地块规模小、资金少、难度低，为大华集团进入北京提供了良好的契机。而42家开发商齐聚摇号现场的场景也进一步佐证了朱辛庄区域以及该地块的显性价值。

众所周知，近年来朱辛庄规划持续完善，随着海淀向北、未来科学城向西，多个产业园区环伺，8号线/昌平线双轨交汇无缝接驳……优越的职住平衡城市基底与价值前景使该板块成为北京土拍市场的流量担当。而大华借此区域占位，也成功摘得一手好牌。

（大华启宸府区位图）

值得注意的是，除了前期做好充足准备之外，大华集团的开发实力也不容置疑。作为沪上的老牌房企，大华积累了丰富的城市运营经验与精致产品打造经验。这都将为朱辛庄这一全城关注的焦点发展区域地块的成功入市奠定基础。

上海“宸”系基因定调 以品质致敬北京

随着项目案名的正式发布及外展亮相，大华落子北京的首个项目也逐渐揭开面纱。据了解，大华·启宸府属大华旗下“宸”系产品，源自上海大本营的锦宸府。“启”寓意启城、启程，“宸”则代表着北极星、代表了探索精神。在稳健发展、持续精进产品力、区域化深耕的大背景下，大华集团在北京的全新启程选择这一产品系，也体现了其用产品力打动市场、打动客户的决心。

而优越的地理位置+舒适的居住环境，是高知群体人群置业的硬性要求。资料显示，大华·启宸府位于昌平区史各庄街道，区位条件优越，产业和商圈配套齐备，紧邻小米智能制造产业园、国际信息产业园等，同时8号线、昌平线双轨交汇，交通优势明显。

据最新工程规划公示显示，大华·启宸府项目将规划6栋11-18层住宅楼，提供约338套房源，主推两居、三居户型，覆盖刚需刚改等不同置业客群需求。

（大华启宸府项效果图）

据悉，作为在京首作，大华以“五感”品牌基因提出启宸府的全新五感生活，以繁华背后的优越谧境为基底，从客户体验出发，以引领区域的产品力、高于版块配置的选材标准，以及满足美好生活所需的社区配套和运营服务，从品质感、健康感、安全感、幸福感、归属感五个方面实现全周期美好社区生活，为业主创造可感知的美好。

以稳健立足的大华集团，从销售到经营，从产品到服务，一直在谋求行稳致远的高质量发展。不断以客户视角锻造产品力，与时代同行助美好生活。此次新项目的案名亮相发布，让市场对这一颇为神秘的海派房企产生更多新的期待。据项目相关工作人员透露，售楼处即将在近期开放。