2023-06-26 04:56:29 来源 : 乐居买房
(资料图)
苏苏12月1日东方公证处公布了中企光华雅境公布摇号排序结果。最终显示，该项目共有615组客户参与摇号，共推出324套，社保系数0.1，入围比1.3，入围积分55.2，12月2日开盘。
中企光华雅境于11月1日9:00至11月7日12:00开启认购，认购金80万元，首套房存款证明160万，二套存款证明320万，认购地点为宝山区宝正路与沪联路交叉口中企光华雅境售楼处，开盘时间为12月2日，本次共推出324套，建面约90-127平高层房源，均价约47500元/平，带装修交付。
中企光华雅境位于宝山区顾村板块，占地面积约28000平方米，建筑面积约79000平方米，容积率约2，绿化率约35%，社区人口密度较低。该盘车位比约1:1.2，物业费约4.3元/平米/月，未来由上海洵钻房地产开发有限公司提供相关服务。
中企光华雅境规划建设7栋16-18层高层住宅及1栋自持租赁房及保障房，本期将推建面约90、98、126平3-4房户型总计324套。
中企光华雅境建筑整体采用了行列式的布局，各楼层均拥有不错的采光效果。同时还借鉴了合围式社区布局“户户有景，家家赏园”的优势，为每栋楼带来较好的视觉效果。
目前，外环沿线的住宅项目均价多在6万以上，像2号线唐镇周边的新房已经超过了7万，闵行莘庄新房均价甚至直逼8万/平。对比这些区域来看，宝山顾村新盘均价多在4.7万上下，带别墅产品项目略高一点，均价5万上下，是外环区域的价格洼地。
顾村区域新房供应日前以高层为主，仅4盘有新增供应。参考往期数据，区域内高层均价多在4.7万/平，洋房、别墅均价多在5万/平左右。
二手房方面，顾村目前住宅均价多在4.1-4.6万元/平左右，多超过20年，房龄较老；别墅均价多在5万上下，像年代较新的二手房挂牌价在5.2万左右。
目前，主力供应高层产品的中企光华雅境暂未公布均价。若未来该盘均价与周边高层新房均价持平，该盘均价预计会在4.7万/平上下。
综合来看，该盘相比周边新房距离轨交7号较近，直线距离1公里左右，可以称得上轨交盘。但项目为纯高层小区，产品种类单一，另外，中企光华雅境周边仍有大量企业待动迁，目前周边环境较差。
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