曝仁恒、万科、华能三件大事！

前两天在朋友圈刷到一张仁恒招聘海报，好家伙，下半年仁恒在南京有6个项目启动，6盘集中于江北和江宁，“仁恒风”阵仗不小。

江北：核中核、研创园、城南中心，江宁：小龙湾、麒麟科创园。 关于这几个项目我们之前都曾报道过，这里贴一下历史回顾，感兴趣的朋友可以翻翻。

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(相关资料图)

“仁恒风”席卷全城，今年南京预计6家仁恒盘上市！

近两年，仁恒在南京不仅积极拿地补仓，也较多地参与到合作项目开发中。

坦白说早前积累下的好口碑，为其外拓合作项目提供了诸多便利，更是使得它成为地方国企的首选合作对象之一。

一个很明显趋势，仁恒今年在二、三线板块核心地段不断发力，均通过代建模式介入。2023年至今，已确定与仁恒合作开发的项目就多达六个。

其中江核G03地块 （备案名：江和花园） 将由仁恒代建开发，位置核心，住宅面积为200㎡以上大平层，该项目被寄予了较高期待，有望成为江核改善新门面。

此外还有 研创园新居G10、城南中心国资G59、江宁小龙湾金融城G93、麒麟科创园华能G46，以及麒麟东南国资G92 ...多半都是代建项目，采用小股操盘模式。

仁恒是南京较早步入代建赛道的房企，前不久刚交付的雨花仁恒城市星光就是仁恒代建项目，该项目背后投资人为南京安居集团。

作为小行板块首个进驻开拓房企，因为仁恒的品牌效应，城市星光在当年热度一度赶超河西，而且没有任何购房优惠，目前项目已交房。

仁恒代建模式正在崛起已是不争事实， 但从这两年仁恒交付来看，以产品力见长的仁恒，在上海、苏州、南京等地的代建盘，多次被质疑。

“代建”顾名思义自己不拿地，只为别人“代工”。仁恒置地“小股+代建”的轻资产发展模式，在从甲方角色转为服务方期间，很多原本一直坚守的品质匠心，在这个过程中得到了弱化。当然这中间有太多成本和决策原因导致无法出精品。

这里不在展开，大环境所致，再牛掰的房企也要考虑生计，理解一下吧。

退一步说，相比市面上其他一些公开降标、自损品牌形象的房企，仁恒还算是大家眼中那个有契约精神的“好学生”。诸如实景还原度、社区配置、售后服务都是相对不错的，这也是为什么逆周期下，仁恒房子依然好卖，如此多城投、地方国企愿与之合作的原因之一吧。

仁恒城市星光小区首套二手房挂出5.5万/㎡，高出周边二手均价近1万/㎡

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麒麟科创园华能国际能源先行区（总部）景观绿化启动招标！

南京能谷能源产业有限公司建设项目华能国际能源先行区（总部）已经立项部门批准建设（立项批文号：宁麒委备[2022]5号）。

工程所需资金来源国有非政府性资金：120亿元，现已落实。本工程对投标申请人的资格审查，采用资格后审方法选择合格的投标申请人参加投标。

工期要求：55日历天

工程合同估算价：1474.00万元

单位工程及招标范围说明：华能国际能源先行区（总部）首期启动区景观绿化，景观绿化总面积约26000㎡，其中硬质铺装面积约16000㎡

作为南京2023年经济社会发展重大项目名单之一的华能国际能源先行区总部，该项目是中国华能与南京市人民政府在“华能国际能源先行区”项目基础上，加强“双碳”合作，通过项目建设、产业集聚共同打造。

项目位于南京市麒麟科技创新园，总投资约300亿元，建筑面积约160万平方米，致力于集聚最优质的能源产业资源。建成后，将成为长三角一体协同的千亿级规模能源创新产业集群，预计年营收规模超过2000亿元，平均年税收超10亿元。

华能国际能源先行区总部项目已全面主体封顶，预计今年9月实现基本竣工。

2021年12月，中国华能与南京市就合作开发“中国能谷”项目达成共识，并签订合作协议。目前中国能谷产业生态区已全面开工建设，中央商务区、先行示范区建设正在积极筹建中。

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未来，华能集团将加快“中国能谷”项目建设，大力发展光伏储能产业，全力服务南京“无废城市”创建；推动更多内外部产业入驻“中国能谷”，将其打造成为超千亿级能源创新产业集群，助力区域经济加速腾飞。

南京华能国际能源先行区（总部）城市设计

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楼面价23241元/㎡，能建城发幕府创新区G21地块启动招标！

该地块在今年5月份南京第二批次土拍中，被能建城发 （葛洲坝） 以为底价拿下，楼面价23241元/㎡，目前规划暂未出炉。 不过项目招标计划表已出，相信很快便会开工，按照施工进度，下半年有望上市。

G21地块所在的鼓北幕府创新区，目前仅一家楼盘长江悦府在售，小高层+多层业态，建筑面积约110、135、168㎡，前期销许均价43355元/㎡（含升级包）。

值得一提得是，长江悦府和G21地块的学区已经确定，为拉小幕府分校（暂定名），该学校属于拉小直属分校。由拉萨路小学教育集团直接管理，拉小本部校长兼任总校长，集团内选派执行校长和管理团队，计划明年开建，力争2026年底完成建设。

学校大致位置如下↓↓

项目尚未开卖，已被纳入名校施教区，对于买房人来说是实打实的利好。

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万科朗拾雨核售楼处已公开，总价420万起，本月下旬首开！

上周日，位于雨花核心区纯新盘万科朗拾雨核正式公开，项目规划 8栋21-32F高层，建面约99m、115m、139㎡三种户型，总价420万起，本月下旬首开。

万科朗拾雨核的实景示范区主打 自然度假风，社区景观共布局5大核心场景，包括落客庭院、静心庭院、水榭林间、微风草坪、冥想空间等，此外，项目还在2号楼打造架空层泛会所。

三种户型均公开了样板间，建面约99和115㎡户型为概念展示示范单位；建面约139㎡户型为交付标准清水示范单位。

建面约99㎡三室两厅两卫：

南向三开间，约6.2米双开间阳台，全景落地窗；两卫，厨房L型布局，带岛台，操作空间宽敞；同样S墙设计，小户型也可容纳双开门冰箱。

建面约99㎡三室两厅两卫

南向三开间、客餐厅LDK一体化、设计有S墙，约3.4米横厅、约6.2米双阳台，是区域内最低上车户型面积。

建面约115㎡三室两厅两卫

户型方正，三开间朝南、约5米宽奢客厅，且客餐厅LDK一体化设计、约7.7米观景双阳台，主卧套房设计。

建面约139㎡四室两厅两卫（后期交付样板）

4个房间，四开间朝南，约6.4米双开间阳台和约3.7米开间客厅，厨房拥有独立岛台。增加自定义X空间，南向紧邻客厅房间可与客厅打通改造为三房，这样可以获得一个与阳台同宽约6.4米大横厅。

客厅背景墙、玄关柜台面、岛台都统一使用岩板，形成呼应，更强调室内空间设计一体化。客厅背景墙岩板采用金冰玉样式的拼接，金属包边及线条设计，显得高级大气。

户型整个空间收纳功能强大， 玄关柜、阳台柜、主卧衣柜配置齐全。还创新打造S墙这个空间可以放置下双开门冰箱，能让小户型的厨房空间得到进一步释放，形成较为完整、关系友好餐厨空间。

从地图上看，朗拾雨核位于河西新城-软件大道中轴位置，位置优越，城市界面新颖，这两个南京高规格产业经济区之中，目前聚集约30万+高知人才。朗拾雨核与这2个区域的通勤时长约10分钟以内，恰处于两者的核心过渡带，但房价却比河西中低1-2万/㎡，是主城少有的价格洼地，价值高地。

周边1公里范围内有 华润万象商业（在建）、中华中学（已投用）、龙翔中学（竣工）龙翔小学（开工）、省妇幼保健院（在建）、地铁S3号线贾西站（已投用）、约22万方的雨花城市运动公园（在建） ....

不仅如此，周边软件产业，商场购物中心众多，软件谷北园+南园，河西新城科技园，世茂52+、雨花客厅，常住辐射人口达到10万以上。

总体来看，朗拾雨核保持着万科拾系的高水准输出，不仅品质在线，物业服务更是自家万科物业，地段+品牌+产品三者同时兼备，未来二手房市场更具竞争力。

项目7月下旬首开，楼栋待定，总价420万起，首改、改善皆可关注。

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