2023-07-08 06:19:17 来源 : 罗定张发华
买房不仅不用出首付，还能获得一笔额外的装修款？
近期有客户咨询，发现肇庆也出现了这个新名词负首付。
要是有中介或销售向你建议类似方案，不要犹豫马上拉黑他。
(资料图)
这样做不仅增加了购房者后期的还贷压力，还存在巨大的法律风险。
客户称自己是跟中介去某楼盘看房的，中盘后销售计价得知，首付还差不少，何奈实在喜欢。销售推荐过低首付的方案，可以做到一成首付。但考虑到喜欢的楼盘就快交楼了，到时装修也要一笔钱，都用光了的话就无钱周转了。回去后，中介说还有方案可以做，零首付买房还可以套一笔钱出来用。
100万的房子=首付30万+贷款70万
通过虚构交易后
160万的房子=首付48万+贷款112万
这样就可以拿到42万的多余贷款，还了30万的首付后手里还有12万。
他说不心动是假的，但天下哪有免费的午餐？
所以咨询了我，这可是明智之举啊，哈哈哈~
那么“负首付”、“零首付”、“低首付”是用什么方法操作的呢？
一是开发商通过首付分期、返首付等形式减轻购房者首付压力。
二是开发商通过做高合同价格，帮助购房者获取更高额度的银行贷款。
若开发商返还的资金超过首付款，或银行贷款金额超过房产原价，“负首付”便“实现”了。
此外，首付款还可通过多种贷款形式覆盖。
比如中介机构或开发商先替购房者垫付资金，再把购房者“包装”成小微企业主、个体经营者，以此身份向银行申请利率更低的经营贷、消费贷、装修贷等。
等贷款发放下来，购房者再拿贷款偿还中介机构或开发商的垫付资金。
而购买二手房的话，骚操作就更多，有经营贷、高评高贷等方案，为了客户能贷款出来花样是百变啊。
你！切勿轻信。
其实以上的首付方案，在深圳、广州、佛山等城市早已频现，网络平台上出现大量的“零首付”售楼广告。
在肇庆出现的最多是低首付、2万首付以及装修贷之类的。
看来市场局势差，中介和开发商想更好地卖房，才会想破脑门玩套路呢。
但是，出来混迟早是要还的。
这样买房可并不能减轻压力，首先这种操作大多数都是违规的，有各种风险。
就算是首付不掏钱，那后面的房贷总是要还的，负首付意味着更高的还贷金额，更大的还贷压力，那岂不是挖坑自己跳吗？
更严重的购房者还涉嫌贷款欺诈罪啊。
所以，买房要看自己的购房资格和还款能力，根据自己的实际情况选择合适的购房方式，不要盲目更风或冲动消费。
同时，也要遵守国家相关政策和法律规定。
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