2023-06-29 17:28:29 来源 : 楼盘网
【资料图】
拆迁房不是经济适用房。拆迁安置房是属于征地拆迁中的安置房，其土地性质是国有划拨地，并不能随便买卖。其实拆迁安置房也叫动迁房。是指因城市规划、土地开发等原因在政府实施土地储备地块、非经营性公益项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
经济适用房和拆迁安置房在以下四个方面存在区别：
1、对象不同：经济适用房的对象一般是城市中低收入的家庭，而拆迁安置房的对象是特定的动迁安置户，既包括城市居民拆迁户，也包括征地拆迁农户。
2、土地取得方式不同：经济适用房的土地是通过政府年度优先安排、以行政划拨的方式取得的，而拆迁安置房则是以“招拍挂”形式取得，属于普通商品住宅用地。
3、定价机制不同：经济适用房的定价考虑了政府的财政补贴，以及建设成本等因素，而拆迁安置房的定价中包含了政策补偿因素，因此其定价相对较低，甚至可能低于成本价。
4、税收政策不同：经济适用房享受税收政策的优惠，对营业税、城镇土地使用税、印花税等税种作了减免，而拆迁安置房一般不享受税收优惠政策。
总的来说，经济适用房和拆迁安置房在对象、土地取得方式、定价机制和税收政策等方面存在明显的区别。
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