上海新房市场【稳了】！7批次23盘公示，二批次24幅宅地收官！都有哪些看点？

昨日，上海楼市两大重磅“炸弹”齐发。

(资料图)

第七批次23盘官宣，6805套房源来袭，8月的“面包”有了！

上海二批次下半场土拍落幕，9幅宅地全部成功出让，揽金约238亿，下半年至明年的“面粉”有了！

新房和土地有条不紊，上海的新房市场，在如今1月1个批次的供应节奏下，发条看来一刻也不能松啊。

下面我们就一起分别来看看，七批次新盘&二批次土拍，有何看点？

1.

七批次新盘：

10万+贴身肉搏，500-600万级地铁盘打擂台

虽然来的突然，但也是在意料之中！毕竟6批次大部分盘认购完，到现在已有一段大半个月空窗期了。

23盘，6805套房源，还是少食多餐的模式！

有3个非常鲜明的看点。

（1）10万+新盘贴身肉搏

相较于六批次，10万+新盘增多了不少。

但6个项目，加起来1366套房源，属实也不多。

毕竟，光是6批次静安华府、苏河玺、和樾天汇3盘加一起就有超1500组客户“落榜”。

因此，在供应跟不上需求的境况下，改善买家打新还是要瞅准机会，别耽搁。

再看七批次名单，除了高阳新里和绿宝园有少量别墅产品加入，其余均是高层产品，主力总价千万级。

毫无疑问，七批次千万级置业又该上演“贴身肉搏”了，尤其是武宁双玺，基本上是在家门口“打起了架”。

而高阳新里预计800万起就可以上车杨浦内环东外滩洋房两房，约89㎡洋房3房也在千万左右。

相比双玺，高阳新里得房率更高，约80%，无连廊不封阳台；但小区体量较小，周边的界面比较差。

前期飞哥针对武宁双玺和高阳新里单独做过pk文章，不妨点击回顾：苏河玺pk天汇玺pk高阳新里，您选谁？

如果想要自住高品质，那一定要看看品尊国际。

品尊国际是出了名的“品质控”，无论是大堂、车库，还是精装里的美诺7件套，都是同价位新盘中的翘楚，此次有楼王加推，景观优势无敌。

中海海上和集位于鞍山，周遍配套成熟，自身又是综合体，自带商业街区。因为这一点，价格也拿到了12.1万/㎡。拿到了如意的价格，中海的产品力应该会更具期待值。

从积分角度来看，七批次10万+楼盘多数是不触发/积分友好型，苏河玺预计60分+，天汇玺预计55分+。

（2）浦东供应“扑”出来

七批次名单，浦东竟然一口气上了8盘，2199套房源，占比超3成。

除了溢泽华庭、绿宝园这种老盘新推，陆家嘴锦绣澜湾、招商市政公园1872纯新面孔，其他都是加推盘。

其中，华发半岛华庭迎来160房源收官入市，主力99㎡3房，套数更少，入围分大概率创新高，预计75分+。

陆家嘴锦绣澜湾、招商市政公园1872热度也不低，两者很好的弥补了浦东500万级地铁盘的“断层”。

还有新场的同润新云都会，主力400万级，未来在张江产业的辐射下，板块值得看好。

值得一提的是新杨思，开云艾尚里800万级买洋房，紧靠前滩+自身产业规划，未来值得看好，低分伙伴重点关注；比较尴尬的是89㎡做2房，对于千万级买3房的客户而言，显得不适配。

（3）500-600万级地铁盘打擂台

对于刚需伙伴而言，七批次仍然十分“友好”，500-600万级地铁盘供应，量大质优！

浦东的陆家嘴锦绣澜湾、招商市政公园1872就不多说了，重点是嘉定的理想之地和嘉悦云上又一次正面“硬刚”，这一次谁的成绩更好？

同时，松江九亭的标杆贝尚湾也终于来了，102㎡3房起步，对于9号线沿线的购房者而言一定要把握住机会，毕竟九亭已十分成熟，未来短期内几无供应；据说项目有“小书包”，这么一搞，性价比打折扣，但仍然不失为600万级的置业优选。

总体看下来，七批次新盘质量中等，刚需/刚改占主导，虽没有顶流出现，但仍然不缺“网红盘”扎堆入市。

在楼市的外围环境突然“改向”之下，七批次的热度如何，我们拭目以待。

2.

二批次土拍下半场：

绿城豪夺3地，5幅触发10%涨停板

昨日，二批次下半场土拍9幅宅地成功出让，揽金约238亿！

其中，1幅宅地以低价成交，其余地块均溢价成交，有5幅触发10%涨停板。

至此，二批次24幅宅地全部“名花有主”！

如果开发商进度足够快的话，部分项目能够争取在今年底进来，有没有大家中意的呢~

接下来我们一起回顾下二批次下半场土拍看点！

（1）绿城“运气指数”爆表，勇夺3地

这一次土拍的大赢家，非绿城莫属！

这大概是绿城时隔6年后在上海宅地市场公开拿地，而且一口气拿下3幅热门地块，喜得绿城长风总部都拉出了庆祝横幅。

三幅地块也是本轮供地中，报名人数最多的三幅地块，分别有15、17和19组房企参与报名，这也意味着绿城能百发百中拿下3幅地块的概率仅为0.02%。

如此精准的命中率，绝了！

第一幅是梅陇地块。

该地块是本轮土拍起始价最高的地块，未来可售房源多达1048套，其中中小型比例达80%。

地块尽管地处闵行区地界，但靠近徐汇华泾，地块未来规划了三轨交的上盖综合体，与徐汇南部地标华之门近在咫尺。

未来7.6万/㎡的价格相比一街之隔的雍汇庭要便宜4-5千/㎡，优势较为明显，加上绿城产品的口碑，预计未来会成为市场上“抢手”的项目。

第二幅是南翔地块。

该地块起价44.42亿，地块位于南翔印象城南侧，未来双轨交汇，被称为是南翔“最后一个地铁盘”。

地块经过19轮报价达到地价上限48.86亿进入摇号环节，17家房企全部参与摇号，最终由绿城摇号摘得，成交楼面价34100元/平，溢价率10%。

南翔地块住宅体量是这次土拍中最大的，预计将提供1332套房源。

尤为值得关注的是，该地块出让合同里把外立面和装修品质写的明明白白。

看来，南翔的住宅品质，又要迈进一大步。

虽然价格6.25万/㎡涨了不少，但这样发品质保证+绿城操刀，个人觉得：值！

第三幅是徐泾双联路宅地。

这块地有19家房企报名，经过14轮报价达到上限价格28.56亿元进入现场摇号环节，最终由绿城摇中，成交楼面价36850元/㎡，溢价率10%。

地块就在虹桥公馆3期东侧，联动价6.2万/㎡，看起来比虹桥公馆三期便宜了2千/㎡，但实际上距离17号线徐盈路站要更远一些，而且容积率也更高，所以并没有便宜多少。

接棒虹桥公馆三期，由绿城操刀的大虹桥新盘，热度能不能再上一层楼，值得期待。

（2）华润挺近川沙核心

6.4万/㎡的川沙2年没涨价了，这一次地块位置更加靠近2号线川沙站，热度自然很高。

该地块共有14组竞买人参与竞拍，且在“乒乓球”摇号环节无人弃号。最终，华润以封顶总价29.84亿元拿下。

川沙核心近年来的供应并不多，加上完善的商业配套以及良好的生态环境，又是红盘预定。

（3）宝华再次下子桃浦

宝华&东苑联合体经过19轮报价，击败中建八局，最终以328800万元竞得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）049-01、050-01、051-01地块。

值得一提的是，这也是宝华第三次落子桃浦智慧城，可见其深耕桃浦的决心。该幅地块为居住和商业用地，其住宅中小套型比例为70%，全装修比例达100%，房地联动价为85500元/㎡，较此前有一定涨幅。

但桃浦的规划值得看好，整个桃浦智创城未来将打造100万㎡中央公园+285万㎡商办科创+110万㎡住宅，虽然目前还没有完全获得改善置业人群的认可，但是这里商品房集中，且有品质管控要求，还有城市绿肺加持，还是比较适合自住的。

除了上述5幅宅地，由同济拿下的蟠龙路宅地也十分抢手。

该地块相比双联路地块更靠近地铁，紧邻大虹桥网红商业地标“蟠龙天地”，地理位置更好。

只是由于南侧就是崧泽高架，未来入市有一定抗性存在；加上地块包含了商业和文体设施，因此报名房企数量略少，仅有龙湖、招商、中建八局、同济、安徽置地5家房企参与报名，最终由同济通过摇号竞得。

值得一提的是，地块联动价6.5万/㎡，已经是徐泾宅地（除去别墅）的价格“天花板”。

另外，此次土拍有3幅地块零溢价、低溢价成交。其中2幅位于奉贤。

临港控股（江海数字）11.7806亿元竞得奉贤区奉贤新城16单元05A-02地块；

奉贤发展7.6336亿元竞得奉贤区奉贤新城16单元17-03地块，溢价率1.33%，成交楼面价21278元/平方米。

此外，泉山房产溢价0.28%、以3.872亿元竞得浦东新区惠南新市镇宣桥21和22单元D-02地块，成交楼板价7448元/平方米，房地联动价40100元/平方米。

总结来看，上海二批次土拍共计成交了24宗地块，其中15宗地块触顶成交，3宗溢价成交，6宗底价成交，总成交面积116.39万㎡，总成交金额643.6亿元。

整体上冷热分化明显，市区或靠近市区的成熟板块，往往能吸引10家以上的房企报名，而部分远郊区域，配套相对不成熟的板块，基本被国企托底，或仅1、2家房企报名参与，这些地块基本是底价或低溢价率成交。

而土拍是市场的风向标，热门地块也必然是高分买家重点关注的对象，您又有看好的地块么？