2023-08-15 19:33:38 来源 : 楼盘网
(资料图)
1、公摊面积的标准不固定。公摊面积国家并无固定的标准，也无明确的比例，只由开发商按照自己需求来设定比例，像大堂、走廊、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、值班警卫室、每套与公用建筑空间之间的分隔墙等都可被作为公摊面积，因此国家很难取消。
2、取消政策工程量大。在取消之前，要很多辅助政策，只有这些辅助政策到位后才会实施，而这个工程量大，需要好几年才能落实完成。而且取消公摊面积政策对国内的房地产开发商会有影响，因为我国房地产开发商量很多，牵扯到日常生活，实行起来会遇到许多的阻力。
3、国家支持公摊面积，有利于商品房小区的整体规划，可以进一步地完善小区居住生活的功能，从而达到美化优化环境的目的，尽量把小区建成适宜人们居住的小区，可以有效提高人们的生活质量。同时，步梯，电梯以及走道等公共建筑面积是高楼大厦必不可少，应该是每个购房户附属的建筑面积。
从利的方面来看，公摊面积是为了保证整个楼宇或者小区的正常运行和管理而必须设置的部分。它可以提供我们日常生活所需的一些基础设施和服务，比如电梯、楼梯、变电、通信、安保等。这些都是我们居住品质和安全性的保障。
从弊的方面来看，公摊面积会占用我们购买房子时所付出的一部分钱。也就是说，我们买了100平方米的房子，并不是全部都能够自己使用。而且，我们还要按照自己所占有的公摊比例来承担相应的物业费用和维修基金等费用，这些都会增加我们买房和持有房子的成本。
因此，在买房的时候，我们要注意了解公摊面积的情况，不要盲目相信开发商或者中介的宣传，要仔细阅读购房合同和图纸，核对公摊面积的计算方法和比例是否合理，避免被坑。同时，我们也要理性看待公摊面积的存在，不要一味追求低公摊或者无公摊，要考虑自己的实际需求和预算，选择适合自己的房子。
购房者可以参照相关规定，在补充协议中列明的分摊范围，对不符合法律规定的部分坚决要求予以删除。或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，当开发商交付的房屋达不到约定的标准时，购房者即可以选择退房并要求开发商承担违约责任。
并且，我们发现在房产证中，标注的房屋面积里面其实也是算上了需要承担的公摊面积的。既然是属于公共面积部分，那自然就不会单独属于某一户人所有，在使用上面所有的业主都是享有共同使用权的，不允许任何一户业主私自占有公共部分。
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